Все знают, Конституция провозглашает право каждого на жилье, но не все знают, что на самом деле скрывается за этими словами.
Все знают, Конституция провозглашает право каждого на жилье, но не все знают, что на самом деле скрывается за этими словами.
В первую очередь, это ПРАВО каждого иметь жилье. Право иметь, однако, не говорит о том, что кто-то должен это жилье дать.
Это значит только что:
- во-первых, если его (жилья) у вас нет - вы можете его законно приобрести (купить, получить в подарок, унаследовать, построить),
- во-вторых, если оно у вас есть - никто не может у вас это право незаконно отнять (только в судебном порядке, и только в ограниченных законом случае),
- и самое важное - третье: свое право на жилье вы можете защищать.
Запомните: никто не обязан (да и будем честными до конца - не вправе) защищать ваше право на жилье вместо вас. Это ваше право и только вам решать как им распоряжаться: иметь или не иметь. В этой формуле выражена абсолютная безжалостная справедливость высшего закона.
Сильнее всего от незнания этой формулы страдают дольщики обанкротившихся застройщиков. Банкротство застройщика требует очень быстрой реакции на любые действия банкрота и его арбитражного управляющего - процедура банкротства предоставляет очень короткие сроки для предъявления требований, а суды очень строги к форме их предъявления.
О каких особенностях защиты своего права вам нужно знать?
Первое: если появились слухи или любая информация о том, что в отношении застройщика начинается или вот-вот начнется процедура банкротства, вам стоит начать мониторить общедоступные источники, на которых может появиться информация о стадии банкротства и о периодах, в которые вам необходимо заявить требования. Такие источники - ресурс "КоммерсантЪ" - официальный интернет-ресурс, где арбитражные управляющие обязаны публиковать сообщения о начале процедур, сроках и порядке предъявления требований и тд.; затем полезная информация может быть найдена на официальном сайте ФНС России (там может быть размещена инфомация о начале процедуры ликвидации юридического лица, это может повлечь сокращение процедуры, а значит и сроков предъявления требований); собственно за развитием дела о банкротстве можно следить через Картотеку арбитражных дел (там вы увидите, есть ли в отношении вашего застройщика заявления о признании его банкротом, а так же сможете следить за тем какие решения и судебные акты по делу выносит суд).
Второе: сроки предъявления требований очень короткие, в процедуре наблюдения срок предъявления требований равен 1 месяцу с даты публикации сообщения арбитражного управляющего, в процедуре конкурсного производства - двум.
Третье: банкротство почти всегда заканчивается ликвидацией юридического лица. А это значит, что все требования к нему погашаются (перестают существовать) в момент этой самой ликвидации. Договор долевого участия в строительстве предоставляет вам не собственно квартиру, а только право требовать от застройщика ее предоставления. Нет застройщика - нет права, а значит нет и квартиры, даже если она стоит, у нее есть стены и даже окна поставили (не пугайтесь, это страшно только для тех кто не заявил требования вовремя).
Четвертое: право требования к застройщику может быть трансформировано. Если квартира построена и сдана в эксплуатацию - на нее можно попробовать признать право собственности, либо заявиться с денежным требованием, если понятно что дом никогда не будет достроен. Решение о том как и какое требование заявить должно быть принято с учетом всех нюансов процедуры и реального финансового состояния застройщика, а так же степени готовности дома.
На изучение всех этих нюансов можно потратить годы.
У нас есть хорошая новость: вы можете не тратить кучу времени и не ломать голову над хитросплетениями банкротных процедур. Наша компания имеет большой опыт как в сопровождении процедур банкротва (мы знаем эту кухню изнутри), так и в представлении интересов участников долевого строительства в процедурах.
Одним из очень громких дел вероятно станет банкротство московской компании Сабидом-Групп (холдинг куда входит Сабидом, Сабидом-Инвест, Сабидом-Рузино). Эта компания занималась строительством проектов "Фестиваль", "Белый город" и "Немецкая деревня" на Пятницком шоссе. 09 февраля 2017 года в отношении одной из этих компаний - ООО "Сабидом-Инвест" введена процедура банкротства. А это значит, что для дольщиков этой компании уже пошел отсчет времени на предъявление требований.
Мы призываем вас быть внимательными к своим правам и вовремя прибегать к услугам профессионалов. Как говорится, услуги юристов стоят дорого, но отказ от них обходится еще дороже.