В Гражданский кодекс вступили поправки, устанавливающие обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Это означает, что с 13 января подарить квартиру, дом или долю в праве собственности можно будет исключительно в присутствии нотариуса — даже если одаряемый является близким родственником.
Как сообщает «РГ», закон направлен на защиту граждан от мошенничества. До сих пор оформить сделку дарения было относительно просто: достаточно было подать документы в МФЦ, и уже через короткое время право собственности могло перейти к новому владельцу — в том числе и в обход воли настоящего собственника. Часто этим пользовались аферисты, заставляя людей подписывать договоры дарения в состоянии опьянения, под давлением или при нарушении психического здоровья.
Теперь такая практика станет значительно сложнее. Нотариус обязан проверить, понимает ли даритель суть совершаемой сделки, дееспособен ли он и не находится ли под принуждением. Это должно снизить количество противоправных переоформлений недвижимости.
По данным Исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», с 2019 года в судах было оспорено почти 15 тысяч договоров дарения. Только за первые 10 месяцев 2024 года таких исков поступило около 1,5 тысячи. Как отмечают авторы исследования, большинство споров связано с тем, что даритель не осознавал своих действий — из-за психических расстройств, алкогольного или наркотического опьянения, возрастных изменений или стресса.
Особую уязвимость, по данным аналитиков, проявляют пожилые люди, лица с ограниченной дееспособностью и те, кто временно не может адекватно оценивать свои поступки. Именно для их защиты и вводится новая норма — чтобы сделка дарения была не только формальной, но и добровольной, осознанной и безопасной.
Источник:rg.ru/2024/12/18...